|
Часы работы: |
Строительство домов под ключ с точки зрения заказчика означает банальное заключение договора о постройке дома со строительной организацией, уточнение деталей строительства, внесение оговоренной суммы денег, и, по окончании строительства, въезд в готовое сооружение для дальнейшего нормального и беспечного проживания.
Совсем другое значение имеет концепция "Дом под ключ" для строительной организации. С точки зрения подрядчика, это умение и возможность проведения всего комплекса строительных работ необходимых для строительства жилого дома. Обещать строительство домов под ключ могут только полностью укомплектованные, технически оснащенные строительные организации. В этих фирмах должен быть подобран опытный кадровый состав, как работников строительных специальностей, так и инженеров, экономистов, менеджеров и, собственно, руководителей предприятия. Все профессиональные группы, определяющие конкретные направления в строительстве, должны иметь необходимые разрешительные, нормативные документы на проведение тех или иных работ.
Важность полного соответствия заявленной работе объясняется не просто умением сделать ту или иную работу. Дело в том, что строительные работы должны гарантировать определенное качество и долговечность сданного строительного объекта. Существует юридическая ответственность за проведенную работу на протяжении многих десятков лет.
Конечно заключение договора со строительной организацией назвать "банальным" можно только с большой натяжкой. Любой заказчик должен понимать, что можно доверять подобную работу только высокопрофессиональным специалистам. Строительство дома стоит много денег, и ни один человек не может кидаться таким количеством кровно заработанных капиталов.
Кроме этого, заказчик вправе знать, какие работы будут проведены и может требовать определенное качество этих работ. Во всяком случае, качество и количество работ в пределах оговоренной суммы денег.
Так что же должна сделать строительная организация возводя дом под ключ? Какие особенности строительства домов под ключ имеются у нас в Мордовии, в Саранске?
Любая работа начинается с планировки. Составление проекта есть составление плана всего строительного цикла.
Как правило, успешные строительные компании предлагают своим заказчикам выбор уже готового проекта из имеющегося в их арсенале. Причем, часто, это делается совершенно бесплатно. Если только заказчик слишком строптивый и не может выбрать ничего подходящего из предлагаемого, то делается новый проект. Но это уже за отдельные денюжки.
Заказчик вправе знать какие могут быть применены фундаменты в его случае. И должен участвовать в выборе типа фундамента и применяемых материалов.
Строительство несущих стен и перегородок, применение материалов для перекрытия все это определяет основную стоимость сооружения, его долговечность и удобство проживания. Здесь заказчик должен знать и обсуждать с исполнителем все тонкости и цены.
Крыша определяет внешний облик строения, его эстетический вид и определяет мнение соседей, родственников и близких о материальном благополучии семьи заказчика, его творческой личности и кругозоре. Тут заказчик должен подходить очень тонко к выбору формы крыши и определить кровельный материал соответствующий как личному вкусу, так и финансовым возможностям. Конечно необходимо рассмотреть все технические требования к строительству кровли чтобы не было проблем с протеканием, вентиляцией и удержанием тепла внутри помещений.
Промышленность предлагает большой выбор качественных окон и дверей. Кроме того, сама фирма исполнитель обычно предлагает на выбор эти элементы строения. Компания застройщик может даже изготовить, или заказать окна или двери наиболее точно подходящие под строящийся объект. Воспользуйтесь любой из этих возможностей.
По сути, здесь объект уже построен. И некоторые заказчики берут тайм-аут. Иногда по финансовым, иногда по другим причинам. Но всегда стоит помнить, что можно заказать не полную отделку, а лишь черновую. Это тоже экономит средства, но делает возможность частичного проживания в построенном доме и заниматься дальнейшей отделкой уже самому.
Но ведь тогда ломается принцип "Строительства под ключ" =) Поэтому, если есть такая возможность, то обговорите с исполнителем все моменты по внутренней отделке помещений. Определите материал: полов, стен, потолка. Где и какая сантехника будет применяться. Какие приборы отопления поставить в доме. Как проложить воду и газовое оборудование.
Конечно, внутренняя отделка по цене может быть выше строительства всего дома. Но можно сделать первоначальную отделку, так сказать, финишной. Чтобы окончательно подвести черту ваших отношений с фирмой застройщиком.
Ну и подведем итог, что же дает нам строительство под ключ, что хорошего в общении только с одним подрядчиком и чего вы лишаетесь при этом.
И еще не стоит забывать что все разрешительные документы на строительство дома все равно придется делать самому. Бегать по кабинетам и заведениям - такова участь любого застройщика.
